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CLERMONT-FERRAND - Montferrand
Dans une petite copropriété des années 1950, découvrez ce magnifique appartement qui allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort de la modernité.
Ce spacieux T4 d’environ 113 m2 habitables se distingue par son superbe parquet d’époque, qui apporte chaleur et caractère à chaque pièce. L'appartement, en excellent état, offre :

Une entrée accueillante.
Un lumineux salon/séjour ouvrant sur un agréable balcon.
Une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière-cuisine/buanderie pratique.
Un dégagement avec un dressing intégré.
Deux grandes chambres pleines de charme.
Une salle d’eau équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche, pour répondre à tous vos besoins.
Des toilettes séparées pour plus de confort.

Les prestations annexes renforcent le caractère exceptionnel de ce bien : une cave, un grenier, un jardinet privatif pour profiter de l’extérieur, ainsi qu’un garage partagé.
Un lieu idéal où le charme de l’ancien s’harmonise avec des prestations modernes. À visiter sans tarder !
Poximité parkings et tramway

Caractéristiques

Surface habitable : 113.24 m²

Surface carrez : 113.24 m²

Étage : 1

Chambre : 2

Salle d'eau : 1

Cave : Oui

Type chauffage : Individuel

Type d'énergie : Electrique

Taxe foncière : 1 600 €

En copropriété

Nbre de lots : 5

Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Informations financières

Prix de vente honoraires exclus : 230 000 €
Honoraires de 4.3 % à charge acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 10/10/2024

Classe énergie

248 kWh/m².an

Classe climat

8 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 2 140 € et 2 950 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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EID Immobilier
Aubière

28 Place des Ramacles
63170 Aubière

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